طفرة هائلة شهدها السوق العقاري في المملكة العربية السعودية مؤخراً تجلي ذلك بوضوح في الأداء الإيجابي الذى سطرته الأحصائيات الأخيرة خلال الربع الثالث من 2024 عن التحولات الديناميكية في قطاع السياحة ومبادرات التنويع الاقتصادي, مما يفتح آفاقاً جديدة أمام المستثمرين للاستفادة من الفرص الواعدة التي تقدمها المملكة في ظل رؤية 2030.
يعتبر السوق العقاري السعودي أكثر القطاعات المغرية للإستثمار في المملكة كونه ثاني أكبر قطاع إقتصادي في المملكة العرية السعودية بعد قطاع النفط لذلك يتوقع له مزيد من التطور في المستقبل وفقا لرؤية 2023، وفي ضوء هذا الإهتمام المتزايد سوف نستعرض في التقرير التالي من خلال موقعنا ' الاقتصاد السعودي ' كل مايتعلق بحجم السوق العقاري في المملكة وأبرز قطاعاته المستهدفة إلى التفاصيل :
اقرأ.. عاجل.. إيداع مليار و11 مليون ريال في حسابات مستفيدي "سكني" لشهر ديسمبر 2024
◀️ حجم السوق العقارى السعودي
وفقاً لأحدث الإحصائيات رسمية، ارتفع حجم السوق العقاري السعودي بنحو 69.51 مليار دولار أمريكي في عام 2024 ومن المتوقع أن يصل إلى 101.62 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029 ) .
◀️ نمو غير مسبوق بقطاع الضيافة بالمملكة
وكشفت بيانات أحدث تقارير شركة 'جيه إل إل' المتخصصة في الاستثمارات العقارية، قفزة كبيرة في قطاع الضيافة بالمملكة، حيث ارتفعت أعداد السياح الدوليين القادمين بغرض الترفيه والسياحة بنسبة 656% خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2024. وبلغ إجمالي عدد الزوار الدوليين 17.5 مليون، بزيادة 10% مقارنة بالعام الماضي
◀️ السوق السكنية.. طلب قوي وارتفاع الأسعار
أما عن مؤشرات سوق العقارات السكنية خلال 2024, فقد نجحت الرياض وجدة في تحقيق نمو متسارع في هذا القطاع، مدفوعًا بتنامي الطلب والتحول في تفضيلات المشترين حيث ارتفع إجمالي المعروض في العاصمة الرياض إلى 1.46 مليون وحدة، عقب إضافة نحو 4 آلاف وحدة في الربع الثالث من عام 2024، بينما تم تسليم 8 آلاف وحدة في مدينة جدة، ليصل إجمالي معروض السوق من الوحدات السكنية فيها إلى نحو 899 ألف وحدة. ومن المتوقع تسليم 11,000 وحدة أخرى في المدينتين بحلول نهاية العام.
حيث سجلت أسعار البيع نمو بواقع 12% في الرياض و6% في جدة، وارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 10% و8% على الترتيب. وتصدرت مبيعات الشقق المشهد، حيث سجلت أعلى ارتفاع في الأسعار بنسبة 17% في الرياض و6% في جدة، بينما شكلت الشقق 83% من المعاملات التي تمت في مدينة جدة خلال الفترة ما بين شهري أكتوبر 2023 و2024، وذلك وفقًا للهيئة العامة للعقار.
◀️ نمو المساحات المكتبية
وشهدت أسعار إيجارات المساحات المكتبية من الفئة (أ) في الرياض زيادة بنسبة 20.8% مقارنة بالعام الماضي مع انخفاض معدل الشواغر إلى 1.6%، وهو أدنى مستوى على الإطلاق، ويرجع ذلك إلى الإقبال الكبير من الكيانات الحكومية وشركات القطاع الخاص، خاصة في قطاعات التكنولوجيا والأدوية. وفي جدة، ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة (أ) بنسبة 11.6% مع تراجع معدل الشواغر إلى 3.7%.
تطور قطاع منافذ التجزئة
وحظت منافذ التجزئة في كلا من جدة والرياض بتغييرات ملحوظة في ظل تركيز الشركات على توفير تجارب تسوق مبتكرة تلبي توقعات المستهلكين وتميزت الرياض باستقرار سوق منافذ التجزئة مع استمرار معدل الشواغر عند 4.6%، بينما شهدت جدة تفاوتًا في الأداء، حيث ارتفعت إيجارات مراكز التسوق الكبرى بنسبة 4.2% وانخفضت إيجارات المراكز الإقليمية بنسبة 4.5%.
◀️ التحديات التي تواجه سوق العقارات
على الرغم من التحول الغير مسبوق في قطاع السوق العقاري السعودي إلا إن تواجهه العديد من التحديات، منها ارتفاع أسعار العقارات، وقلة العرض المتاح، وصعوبة الحصول على التمويل العقاري. كما تؤثر الأزمات الاقتصادية والسياسية على سوق العقارات وتزيد من التحديات بالإضافة إلى التشريعات والقوانين التى تنظم سوق العقارات، مما يشكل تحديًا إضافيًا للمتعاملين في هذا السوق.
ختاماً، يمكننا القول بأن سوق العقارات السعودية يشهد نمواً متسارعاً يعكس استقرار وقوة اقتصاد للمملكة، وهو ما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء ومع ذلك، يتطلب النجاح في هذا القطاع فهمًا عميقًا للاتجاهات الاقتصادية والتطورات القانونية، بالإضافة إلى الاعتماد على البيانات والتحليل الدقيق حتى يتسنى للمستثمرين والمهتمين تحقيق نجاح مستدام في هذا السوق الحيوي والمتطور.
السوق العقاري السعودي
السوق العقاري السعودي
