يشهد السوق العقاري السعودي تحولًا جذريًا نحو الرقمنة، حيث أصبح اعتماد القنوات الإلكترونية عنصرًا أساسيًا في إدارة الأصول وتصفية العقارات والتعاملات الاستثمارية. وفي هذا الإطار، سجّل مركز الإسناد والتصفية 'إنفاذ' أداءً لافتًا خلال الربع الرابع من عام 2025، معززًا موقعه كأحد أهم محركات النمو في مبيعات العقار الرقمية، وراسخًا دوره كجهة موثوقة تعزز الشفافية وتسهم في رفع كفاءة التداول العقاري.
وفقًا للبيانات الرسمية الصادرة عن المركز، حققت المزادات الإلكترونية المنفذة خلال الفترة مبيعات ضخمة تجاوزت 3.02 مليارات ريال، عبر 701 مزاد إلكتروني شمل 1548 أصلًا عقاريًا موزعة على مختلف مناطق المملكة. هذا الأداء الاستثنائي يعكس إقبالًا متزايدًا من المستثمرين والأفراد على القنوات الرقمية، ويؤكد حجم الثقة الذي تتمتع به المنصات المعتمدة من «إنفاذ».
التحول الرقمي يقود مرحلة جديدة في السوق العقاري
يمثل هذا النمو في أداء المزادات الإلكترونية مرحلة جديدة يعايشها القطاع العقاري السعودي، حيث أصبح الاستثمار العقاري عبر المنصات الإلكترونية خيارًا آمنًا وسريعًا ومباشرًا، خصوصًا مع الضوابط العدلية والتنظيمية التي تشرف عليها الجهات الحكومية.
ويمكن تفسير هذا الارتفاع الكبير في حجم المبيعات بعدة عوامل رئيسية:
1. زيادة الثقة في القنوات الرقمية
اعتماد المستثمرين على 'إنفاذ' يعكس النجاح في بناء بيئة رقمية تتمتع بالشفافية، مع إمكانية متابعة المزادات والمستندات والتقييمات بشكل مباشر.
2. تسريع إجراءات البيع والتصفية
بدلًا من انتظار إجراءات المبيعات التقليدية، تعمل المزادات الإلكترونية على تقليص المدة الزمنية لإتمام عمليات البيع بشكل كبير.
3. تنوع الأصول العقارية المعروضة
مع وجود 1548 أصلًا عقاريًا خلال الربع الرابع، تنوعت الفرص الاستثمارية بين:
أراضٍ سكنية وتجارية،
عمائر سكنية،
فلل،
مستودعات،
مزارع،
عقارات ذات استخدامات متعددة.
4. دعم رؤية المملكة 2030
يتوافق اعتماد المزادات الإلكترونية مع توجهات التحول الرقمي في القطاع العقاري، وتعزيز كفاءة القطاع كأحد أهم المحركات الاقتصادية في المملكة.
المنطقة الشرقية… ثقل اقتصادي وحضور مؤثر في المبيعات العقارية الإلكترونية
برزت المنطقة الشرقية كأحد المحركات الرئيسية في منظومة المزادات الإلكترونية خلال الربع الرابع، حيث سجلت مبيعات تجاوزت 317 مليون ريال موزعة على:
113 مزادًا إلكترونيًا
شملت 214 أصلًا عقاريًا
وبذلك استحوذت المنطقة على 10.5% تقريبًا من إجمالي قيمة المبيعات العقارية الإلكترونية في المملكة خلال الفترة.
أسباب تميز الشرقية في سوق المزادات العقارية
يمكن تفسير هذا الأداء بعدة عوامل:
1. الموقع الاستراتيجي
تُعد المنطقة الشرقية بوابة اقتصادية مهمة، تضم أهم المدن الصناعية مثل الجبيل وينبع، ما يرفع من الطلب على العقارات التجارية والصناعية.
2. الكثافة السكانية
تحتضن المنطقة العديد من المدن الحيوية مثل الدمام، الخبر، الظهران، والقطيف، مما يجعل سوقها العقاري من الأكثر نشاطًا.
3. النشاط التجاري والصناعي
يؤثر التنوع الاستثماري في المنطقة مباشرة على حركة بيع وشراء العقارات، خصوصًا الأصول ذات الاستخدام التجاري.
4. جاذبية الخبر العقارية
سجلت مدينة الخبر نصيبًا معتبرًا من المبيعات، نظرًا لارتفاع الطلب على العقارات السكنية والاستثمارية فيها.
المزادات العقارية الإلكترونية… قناة رئيسية لتصريف الأصول
أصبحت المزادات العقارية الإلكترونية أحد أهم القنوات الرسمية لتصفية وبيع العقارات المتعثرة أو التي تحكم بها الجهات القضائية. وتشير البيانات إلى أن المزادات باتت تمثل قناة رئيسة ليس فقط في عدد العمليات، بل حتى في القيمة المالية التي تحققها.
مزايا المزادات الإلكترونية مقارنة بالمزادات التقليدية
الميزة المزاد الإلكتروني المزاد التقليدي
سرعة التنفيذ عالية أقل
الشفافية موثوقة وموثقة متوسطة
عدد المشاركين واسع على مستوى المملكة محدود بالحضور الميداني
مستوى المنافسة عالٍ متوسط
الوصول للأصول متاح عبر المنصة يتطلب الحضور
التقييمات تظهر قبل المزاد قد تكون محدودة
لماذا ينجذب المستثمرون للمزادات الإلكترونية؟
إمكانية الاطلاع على جميع المستندات.
قراءة التقارير الفنية والهندسية.
معرفة حدود الصكوك ومساحات الأراضي.
عدم الحاجة للحضور شخصيًا.
إمكانية المزايدة من أي مدينة.
نموذج «إنفاذ»… قصة نجاح تتحول إلى معيار وطني
أصبح «إنفاذ» اليوم نموذجًا ناجحًا في إدارة وتنظيم المزادات الإلكترونية، خاصة في الملفات المرتبطة بـ:
الأصول التي تسندها الجهات القضائية
الأصول التي ليس بشأنها نزاع قضائي منظور
ويقوم المركز بذلك عبر:
1. إسناد الأصول إلى الجهات المتخصصة فنيًا
حيث يعمل خبراء تقييم متخصصون لفحص العقارات وتحديد قيمتها السوقية.
2. الإشراف الكامل على العمليات
لتنفيذ عمليات بيع عادلة وآمنة.
3. الحفاظ على قيمة الأصول
من خلال إدارة المزادات وفق ضوابط تمنع بيع الأصول بأقل من قيمتها بشكل مبالغ.
4. تحقيق القيمة العدلية والاقتصادية
وهي إحدى المهام الأساسية للمركز لضمان حقوق جميع الأطراف.
أثر المزادات الإلكترونية على السوق العقاري السعودي
1. تعزيز الشفافية
إعلان جميع التفاصيل والسجلات العقارية يرفع الثقة لدى المستثمرين.
2. زيادة حجم التداولات
المستثمرون أصبحوا أكثر استعدادًا للدخول في المزايدات الإلكترونية بسبب سهولة الإجراءات.
3. تنشيط مناطق جديدة
فالمزادات تكشف عن أراضٍ وأصول عقارية لم تكن مطروحة في السوق بشكل تقليدي.
4. دعم قطاع الأعمال
بالاعتماد على التقنية، يمكن للشركات والأفراد تخطيط استثماراتهم بدقة أكبر.
5. تحسين وصول المستثمرين للأصول
تكسر المزادات الإلكترونية الحدود الجغرافية بين المدن.
توقعات 2026: كيف سيبدو مستقبل المزادات العقارية الإلكترونية؟
من المتوقع أن يشهد السوق العقاري السعودي مزيدًا من الاعتماد على المزادات الإلكترونية خلال السنوات المقبلة، خصوصًا مع إطلاق منصات رقمية جديدة وتكامل الأنظمة بين الجهات الحكومية مثل:
وزارة العدل
وزارة الشؤون البلدية والقروية
الهيئة العامة للعقار
المركز الوطني للتخصيص
توقعات الخبراء لسوق المزادات الإلكترونية:
تضاعف عدد المزادات خلال 2026.
توسع نطاق الأصول المعروضة ليشمل محافظات جديدة.
زيادة عدد المشاركين من المستثمرين الخليجيين.
تعزيز الربط الإلكتروني مع السجل العقاري الموحد.
انخفاض متوسط مدة التصفية مقارنة بالطرق التقليدية.
سجل مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» أداءً قويًا خلال الربع الرابع من 2025، مع مبيعات تجاوزت 3.02 مليارات ريال تم تنفيذها عبر 701 مزاد إلكتروني شمل 1548 أصلًا عقاريًا. هذا الأداء يعكس بوضوح التحول العميق نحو الرقمنة في السوق العقاري السعودي، ويكشف قدرة المنصات الإلكترونية على لعب دور محوري في تسريع التداول العقاري، وتعزيز الشفافية، وفتح الباب أمام توسع اقتصادي أكبر.
وبفضل النموذج الذي يقدمه «إنفاذ»، أصبحت المزادات الإلكترونية قناة موثوقة وفعالة لتصفية الأصول ورفع كفاءة السوق، خصوصًا مع التكامل المتزايد بين الجهات الحكومية والقطاع الخاص، مما يمهد لمرحلة جديدة أكثر تطورًا في إدارة العقارات في المملكة.
