استهل سوق التمويل العقاري السكني في المملكة العربية السعودية عام 2026 بتراجع ملحوظ في حجم التمويل الجديد المقدم للأفراد عبر شركات التمويل، ما يعكس تباطؤًا نسبيًا في النشاط مقارنة بالشهر السابق وكذلك بالفترة نفسها من العام الماضي.
ووفقًا للنشرة الإحصائية الشهرية الصادرة عن البنك المركزي السعودي، بلغ إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من شركات التمويل 176 مليون ريال خلال يناير 2026، مقارنة بـ 219 مليون ريال خلال ديسمبر 2025، مسجلًا انخفاضًا شهريًا نسبته 19.6%.
هذا التراجع يعكس تغيرًا في وتيرة الإقراض مع بداية العام، ويطرح تساؤلات حول اتجاهات الطلب العقاري خلال الفترة المقبلة، في ظل متغيرات السوق والظروف التمويلية.
أولًا: قراءة تفصيلية في التراجع الشهري
انخفاض بقيمة 43 مليون ريال خلال شهر واحد
الفارق بين ديسمبر 2025 ويناير 2026 بلغ 43 مليون ريال، وهو رقم ليس بسيطًا في سوق يعتمد بشكل كبير على التمويل لدعم حركة البيع والشراء.
أبرز ملامح التراجع الشهري:
انخفاض إجمالي حجم التمويل بنسبة تقارب الخُمس
تباين واضح بين القطاعات الثلاثة
هبوط حاد في تمويل الأراضي
استقرار نسبي في تمويل الفلل
ويشير هذا التباين إلى أن التراجع لم يكن عامًا في جميع القطاعات بنفس الدرجة، بل اختلفت حدته بحسب نوع المنتج العقاري.
ثانيًا: توزيع التمويل حسب نوع العقار
يتوزع التمويل العقاري السكني الجديد المقدم من شركات التمويل على ثلاثة قطاعات رئيسية: الفلل، الشقق، الأراضي، ولكل قطاع خصوصيته من حيث طبيعة الطلب والسعر وشريحة المشترين.
1️⃣ قطاع الفلل: استقرار نسبي ونمو محدود
76 مليون ريال في يناير 2026
74 مليون ريال في ديسمبر 2025
سجل قطاع الفلل ارتفاعًا طفيفًا بقيمة مليوني ريال، ما يشير إلى استمرار الطلب النسبي على هذا النوع من الوحدات، رغم التراجع الإجمالي في السوق.
دلالات هذا الأداء:
توجه بعض الأسر نحو تملك وحدات مستقلة
استمرار الاهتمام بالمساكن الأكبر مساحة
ثبات نسبي في قرارات الشراء طويلة الأجل
وقد يعكس هذا الأداء تغيرًا تدريجيًا في تفضيلات المشترين، خاصة في ظل بحث العديد من الأسر عن مساحات أوسع وجودة حياة أفضل.
2️⃣ قطاع الشقق: تراجع واضح في التمويل
92 مليون ريال في يناير 2026
114 مليون ريال في ديسمبر 2025
انخفض التمويل الموجه للشقق بقيمة 22 مليون ريال خلال شهر واحد، وهو ما يمثل نسبة تراجع ملحوظة.
أسباب محتملة:
تراجع في الصفقات الجديدة
انتظار بعض المشترين لتحركات الأسعار
تأثير العوامل الموسمية مع بداية العام
ورغم أن الشقق عادة ما تستحوذ على شريحة واسعة من التمويل، فإن هذا الانخفاض يعكس تباطؤًا في الطلب خلال يناير.
3️⃣ قطاع الأراضي: أكبر نسبة انخفاض
8 ملايين ريال في يناير 2026
31 مليون ريال في ديسمبر 2025
تراجع تمويل الأراضي بشكل حاد، حيث انخفض بأكثر من 70% تقريبًا خلال شهر واحد.
ما الذي يعكسه هذا التراجع؟
انخفاض الإقبال على شراء الأراضي لأغراض استثمارية
ارتفاع مستوى الحذر لدى المستثمرين
تركيز أكبر على الوحدات الجاهزة بدلًا من البناء الذاتي
ويُعد هذا القطاع عادة الأكثر تأثرًا بتغيرات السوق، نظرًا لارتباطه بالاستثمار طويل الأجل.
ثالثًا: التراجع السنوي.. صورة أوسع لحركة السوق
لم يقتصر الانخفاض على المقارنة الشهرية فقط، بل امتد أيضًا إلى المقارنة السنوية.
فقد انخفض التمويل العقاري السكني الجديد بنسبة 24.5% على أساس سنوي، حيث بلغ:
176 مليون ريال في يناير 2026
224 مليون ريال في يناير 2025
أي بفارق 48 مليون ريال خلال عام واحد.
مقارنة تفصيلية بين يناير 2025 ويناير 2026
🏡 الفلل
76 مليون ريال في يناير 2026
38 مليون ريال في يناير 2025
سجل القطاع نموًا سنويًا قويًا بنسبة 100% تقريبًا، ما يجعله القطاع الوحيد الذي حقق زيادة واضحة على أساس سنوي.
🏢 الشقق
92 مليون ريال في يناير 2026
157 مليون ريال في يناير 2025
تراجع كبير يعكس انخفاضًا في الطلب أو في حجم التمويل الممنوح لهذا القطاع مقارنة بالعام الماضي.
🌍 الأراضي
8 ملايين ريال في يناير 2026
29 مليون ريال في يناير 2025
انخفاض حاد يؤكد استمرار ضعف الإقبال على تمويل الأراضي.
رابعًا: ما العوامل المؤثرة في حركة التمويل العقاري؟
هناك عدة عوامل قد تفسر التراجع المسجل:
1️⃣ العوامل الموسمية
غالبًا ما يشهد شهر يناير هدوءًا نسبيًا في بعض الأنشطة الاقتصادية.
2️⃣ تغيرات سياسات الإقراض
قد تؤثر معايير التمويل وشروطه على حجم الإقراض.
3️⃣ سلوك المستهلك
المشترون قد يؤجلون قرارات الشراء ترقبًا لتحركات السوق.
4️⃣ التحولات في أولويات الطلب
تغير تفضيلات المشترين بين الشقق والفلل والأراضي.
خامسًا: ماذا يعني ذلك لمستقبل السوق العقاري؟
رغم التراجع المسجل، لا يمكن اعتبار الأرقام مؤشرًا سلبيًا حاسمًا على أداء السوق ككل، بل قد تعكس:
إعادة توزيع للطلب بين أنواع العقارات
مرحلة تصحيح طبيعية بعد نشاط سابق
تغيرًا في أنماط الشراء
ويبقى أداء الأشهر المقبلة هو العامل الفاصل في تحديد ما إذا كان هذا التراجع مؤقتًا أم يمثل بداية اتجاه أوسع خلال عام 2026.
سادسًا: دور شركات التمويل في دعم السوق
تلعب شركات التمويل دورًا محوريًا في تحفيز حركة البيع والشراء، خاصة للفئات التي تعتمد على التمويل بدلًا من الشراء النقدي.
ومع استمرار المتابعة الدورية من قبل البنك المركزي السعودي، تظل البيانات الشهرية مؤشرًا مهمًا لقياس صحة السوق واتجاهاته.
خلاصة تحليلية
سجل التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد في السعودية تراجعًا بنسبة 19.6% خلال يناير 2026 مقارنة بديسمبر 2025، وانخفض بنسبة 24.5% على أساس سنوي، مع تباين ملحوظ بين القطاعات.
في الوقت الذي ارتفع فيه تمويل الفلل سنويًا، تراجعت الشقق والأراضي بشكل واضح، ما يعكس تحولات في أنماط الطلب والسلوك الاستثماري.
ويبقى السوق العقاري السعودي في مرحلة متابعة دقيقة، حيث ستحدد البيانات القادمة ما إذا كان هذا الانخفاض مؤقتًا أم بداية دورة تباطؤ أوسع.
السوق العقارية السعودي
السوق العقاري السعودي
