يعد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية من أكثر الأسواق تطورا وحيوية في المنطقة حيث يتأثر بالاقتصاد المحلي والعوامل الاجتماعية، مما حوّله إلى ساحة استثمارية مثيرة ووصل حجم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية إلى 64.43 مليار دولار أمريكي في عام 2023، ومن المتوقع أن يصل إلى 94.19 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028، كما من المتوقع نمو سنوي مركب قدره 7.89٪ خلال الفترة المتوقعة وذلك بسبب المبادرات الضخمة مثل “الوسام” و'حياة ريما'، واعتماد التقنيات الحديثة مثل الذكاء الاصطناعي وتقنيات البلوكشين لتحسين فعالية العمليات وتسهيل الصفقات العقارية ففي جدة، ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 7.4% في الاثني عشر شهرًا حتى ديسمبر 20221 وفي المنطقة الشرقية، شهدت أسواق المكاتب في الدمام والخبر زيادة في إيجارات الفئة (أ) بنسبة 7.9% و6.2% على التوالي. ويبدو أن القطاع العقاري في المملكة مستمر في التطور والنمو.
رؤية 2030 في السوق العقاري السعودي
وتهدف رؤية المملكة العربية السعودية 2030 إلى تطوير الحياة الاقتصادية والاجتماعية في المملكة حتى عام 2030 ويعتبر القطاع العقاري جزءًا هامًا من هذه الرؤية وهناك عدة نقاط تستحق الإشارة:
الإسكان: من أهداف الرؤية رفع نسبة تملك المواطنين السعوديين للمنازل من 47% إلى 52%1. تم تنظيم سوق العقار، وتوسيع نطاق الحصول على التمويل، وتبسيط اللوائح التنظيمية لتحقيق هذا الهدف.
تطوير البنية التحتية: يعد القطاع العقاري وسيلة أساسية لتحقيق أهداف الرؤية من خلال إطلاق مشاريع عقارية متنوعة (سكنية، تجارية، إدارية، ترفيهية) وتحسين الخدمات والمرافق كما يمكن تحقيق الأهداف الاقتصادية الطموحة.
السياحة: تستهدف المملكة زيادة القدرة الاستيعابية لاستقبال الحجاج والمعتمرين من 8 مليون إلى 30 مليون بحلول عام 2030 وسيتم أيضا إنشاء أكبر متحف إسلامي في العالم في الرياض.
الشراكة مع القطاع الخاص: تشمل الرؤية الاستثمارات الخاصة في تطوير البنية التحتية كما يلعب القطاع الخاص دورا مهمًا في تحقيق أهداف الرؤية.
ما هي الفرص الاستثمارية المتوقعة في سوق العقارات؟
تعزز رؤية المملكة العربية السعودية 2030 الاستثمارات في القطاع العقاري من خلال مبادرات ضخمة. هذه الرؤية تهدف إلى تحقيق تطور شامل في القطاع العقاري وتحسين جودة الحياة في المملكة وتشمل الفرص الاستثمارية المتوقعة :
العقارات السكنية: تعتبر العقارات السكنية في مصر والمملكة العربية السعودية من أفضل فرص الاستثمار العقاري. يمكن الحصول على عوائد مرتفعة من استئجار العقارات السكنية في مناطق تشهد نموًا سكانيًا كبيرًا.
العقارات التجارية: تشهد العقارات التجارية نموًا كبيرًا في السعودية، وخاصة في الأحياء التجارية الرئيسية بحيث يمكنك الاستثمار في شراء العقارات التجارية وتأجيرها للشركات والمؤسسات.
العقارات الصناعية: تعتبر العقارات الصناعية فرصة استثمارية مميزة، خاصة في المناطق الصناعية الرئيسية كما يمكن الاستثمار في شراء العقارات الصناعية وتأجيرها للشركات والمصانع.
العقارات الفندقية: تشهد العقارات الفندقية في المملكة نموًا كبيرًا وزيادة في الطلب على الفنادق ويمكن الاستثمار في شراء العقارات الفندقية وتشغيلها كفنادق.
ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في
السعودية؟
تحظى بعض المناطق في المملكة العربية السعودية بشعبية كبيرة للاستثمار العقاري. إليك بعض المناطق التي يمكن أن تكون جيدة للاستثمار مثل :
الرياض: تعد العاصمة السعودية من أكثر المناطق نموًا في القطاع العقاري وتتميز بمشاريع سكنية وتجارية متنوعة وتعد مركزا للأعمال والتجارة.
جدة: تعتبر جدة مدينة ساحلية مزدهرة، وتشهد تطورًا مستمرًا في العقارات حيث تحتوي على مشاريع سكنية فاخرة ومرافق تجارية وترفيهية.
الخبر والدمام: تقع في المنطقة الشرقية وتشهد نموًا في العقارات السكنية والتجارية وتعد مركزا للصناعة والتجارة.
مكة المكرمة: تعد مكة مركزًا دينيًا وسياحيًا وتشهد طلبًا مستمرًا على العقارات.
المدينة المنورة: أيضا تشهد نموًا في العقارات السكنية والتجارية وتعد مركزا دينيا هاما.
كيف يمكنني تحديد أفضل فترة للاستثمار العقاري؟
لتحديد أفضل فترة للاستثمار العقاري، يُفضل مراعاة العوامل التالية:
التوقيت الاقتصادي: ابحث عن فترات نمو اقتصادي واستقرار في السوق حيث تكون الفترات بعد الأزمات اقتصادية أو الركود مناسبة للشراء بأسعار منخفضة.
الطلب والعرض: ابحث عن مناطق تشهد طلبًا مرتفعًا على العقارات ويمكن أن يكون الطلب مرتبطًا بمشاريع تطويرية أو توجهات اجتماعية.
التخطيط الحضري: ابحث عن المناطق التي تشهد تطويرًا حضريًا مستدامًا ويعد الاستثمار في المشاريع الجديدة قد يكون مفيدًا.
الفائدة والتضخم: انظر إلى أسعار الفائدة ومعدلات التضخم. قد يكون الاستثمار في العقارات جذابًا خلال فترات منخفضة للفائدة.
الأهداف الشخصية: حدد أهدافك الشخصية للاستثمار. هل ترغب في الإيجار أم البيع؟
ما هي أفضل النصائح لتقدير قيمة عقار؟
تقدير قيمة العقارات يعتبر فنا وعلما يستند إلى معايير محددة وإليك بعض النصائح لتقدير قيمة العقار:
التثمين العقاري: استعن بمحترفي التثمين العقاري لتحديد قيمة العقار بدقة.
السوق المحلي: ابحث عن أسعار مماثلة للعقارات في نفس المنطقة والحي لتحديد السعر المناسب.
الحالة الهندسية: قم بتقييم حالة العقار من حيث التشطيب والصيانة.
الاستفسار من أهل المنطقة: تحدث مع سكان المنطقة للحصول على رؤى حول القيمة والميزات المحلية.
المرافق والخدمات: انظر إلى المرافق المحيطة والخدمات المتاحة، فهذا يؤثر على القيمة.
الاستثمار المستقبلي: ابحث عن المشاريع التطويرية والخطط المستقبلية للمنطقة.
ويفضل استخدام أدوات تقدير العقارات المتاحة عبر الإنترنت للحصول على تقدير دقيق.
هل هناك فرص استثمارية خاصة بالأجانب في سوق العقارات السعودي؟
نعم، هناك فرص استثمارية متاحة للأجانب في سوق العقارات السعودي. وإليك بعض النقاط المهمة:
التملك الحر للأجانب: يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق معينة بالمملكة ومن حق الأجانب الحصول على رخصة تملك عقارات سكنية أو تجارية.
الاستثمار في العقارات التجارية: يمكن للأجانب الاستثمار في العقارات التجارية مثل المكاتب والمحلات التجارية والفنادق.
التطوير العقاري: يمكن للأجانب الاستثمار في مشاريع التطوير العقاري، مثل المجمعات السكنية والمشاريع الفندقية.
الاستثمار في الأراضي الزراعية والصناعية: يمكن للأجانب الاستثمار في الأراضي الزراعية والصناعية، والاستفادة من النمو الاقتصادي والتطور العقاري.
كيف يتم تحديد سعر البيع للأجانب في السوق السعودية؟
تحديد سعر البيع للأجانب في السوق العقاري السعودي يعتمد على عدة عوامل. إليك بعض النقاط المهمة:
نوع العقار: يجب تحديد ما إذا كان العقار للسكن أو للاستثمار قد يكون هناك اختلاف في التقدير بناءً على الغرض.
الموقع: يؤثر موقع العقار على قيمته. العقارات في مناطق حيوية أو قريبة من الخدمات تكون عادة أكثر قيمة.
الحالة والتشطيب: حالة العقار وجودة التشطيب تؤثر على السعر حيث تعد العقارات الجديدة والمجددة أكثر جاذبية.
العرض والطلب: تقلبات العرض والطلب في السوق تؤثر على التقدير.
التقييم العقاري: يفضل استشارة محترفي التثمين العقاري لتحديد القيمة العادلة للعقار.
ما هي الإجراءات المطلوبة لشراء عقار في السعودية؟
لشراء عقار في السعودية، يجب أن تلتزم ببعض الشروط والإجراءات وإليك ملخصا للمتطلبات:
الموافقة الحكومية: يجب أن يكون لديك موافقة من الجهة الحكومية المختصة لشراء العقار.
الهوية والوثائق: قد تحتاج إلى تقديم وثائق تثبت هويتك ومصادر التمويل.
الغرض من الشراء: يجب تحديد الغرض من شراء العقار سكني أو استثماري.
القدرة المالية: يجب أن تكون قادرًا على دفع ثمن العقار بالكامل.
التسجيل والتوثيق: بعد الشراء يجب تسجيل العقار في وزارة العدل.
في النهاية، يجب أن تتوافق استراتيجيتك مع أهدافك الشخصية ومستوى المخاطرة المقبول .
ويشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تطورا مستمرا ونموا قويا و تتجاوز الاستثمارات الضخمة والمشاريع التطويرية الحدود، وتجعل من السوق مكانا مثيرا للاستثمار حيث يتميز بالتنوع بين العقارات السكنية والتجارية والضيافة ويعكس رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تحقيق تطور شامل في هذا القطاع.
ويبقى سوق العقارات في المملكة العربية السعودية مجالا مثيرا للاستكشاف والاستثمار ويستحق الانتباه والتحليل المستمر للاستفادة من الفرص المتاحة.
