في ظل النهضة العمرانية الكبرى التي تشهدها السعودية، يتجه المشترون من القطاع الخاص لضخ 4.58 مليار ريال (1.22 مليار دولار) في السوق العقاري السكني خلال عام 2025، مع تزايد الاهتمام بالمشاريع الضخمة، وفقًا لتقرير 'السعودية 2025' الصادر عن شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية.
ويشير التقرير إلى أن هذه المشاريع أصبحت خيارًا استثماريًا ومعيشيًا جذابًا، حيث يبدي المشترون استعدادًا لدفع علاوات سعرية مرتفعة للحصول على وحدات سكنية داخلها.
ميزانيات ضخمة للاستثمار في المشاريع الكبرى
🔹 كشف استطلاع أجرته نايت فرانك بالشراكة مع YouGov، وشمل 1,037 أسرة سعودية و100 مقيم، أن المشترين يخططون لإنفاق 1.83 مليار ريال (489 مليون دولار) على العقارات السكنية في مختلف مناطق المملكة، بينما تم تخصيص 2.75 مليار ريال (733 مليون دولار) للاستثمار في المشاريع الضخمة.
🔹 السعوديون يمتلكون الحصة الأكبر من رأس المال الجاهز للاستثمار، حيث يعتزمون إنفاق 2.6 مليار ريال، مقارنة بـ 133.7 مليون ريال فقط للمقيمين.
🔹 42% من المشاركين حددوا سقف ميزانيتهم عند 1.5 مليون ريال لشراء منزل خارج المشاريع الكبرى، لكن 20% منهم على استعداد لإنفاق أكثر من 4.5 مليون ريال للحصول على وحدة داخل مشروع ضخم.
فارق كبير بين ميزانيات المنازل داخل المشاريع الضخمة وخارجها
📌 متوسط الميزانية المرصودة للمنازل داخل المشاريع الكبرى: 3 ملايين ريال.
📌 متوسط الميزانية لشراء منزل خارج هذه المشاريع: 2.2 مليون ريال.
📌 السعوديون ذوو الدخل المرتفع (أكثر من 50 ألف ريال شهريًا) هم الأكثر إقبالًا، بمتوسط ميزانية 5.2 مليون ريال للحصول على منزل داخل مشروع ضخم.
تفاوت في توجهات الإنفاق بين الشرائح ذات الدخل المرتفع
🔸 55% من السعوديين الذين تتراوح رواتبهم بين 60 و70 ألف ريال شهريًا لا يرغبون في إنفاق أكثر من 750 ألف ريال على منزل داخل مشروع ضخم.
🔸 41% من السعوديين الذين يتقاضون أكثر من 80 ألف ريال شهريًا يخططون لإنفاق أكثر من 20 مليون ريال للحصول على وحدة سكنية فاخرة.
تحذير من فائض في المعروض وتحديات أمام المطورين العقاريين
💬 هارمن دي يونغ، الشريك الإقليمي ورئيس قسم الاستراتيجية والاستشارات في نايت فرانك السعودية، حذّر من إمكانية حدوث فائض في المعروض من المنازل الفاخرة بسبب محدودية الفئات القادرة على تحمل تكلفتها.
وأكد ضرورة استقطاب شرائح جديدة من المشترين سواء من داخل المملكة أو خارجها للحفاظ على توازن السوق العقاري.
أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين:
🏗️ تنفيذ 1.04 مليون وحدة سكنية ضمن المشروعات العملاقة.
🏢 إنشاء أكثر من 7.7 مليون متر مربع من المساحات المكتبية.
🛍️ تطوير 7.4 مليون متر مربع من المساحات التجارية.
🏨 بناء 362 ألف غرفة فندقية لدعم قطاع السياحة المزدهر.
