في تحذير مهم لمستثمري العقارات، أطلق الخبير العقاري مطر الشمري تحذيرًا من خطورة الجمع بين السكن والاستثمار العقاري عبر التمويل البنكي، وذلك عبر تغريدة على حسابه الرسمي في تويتر. يأتي هذا التحذير وسط ازدياد الإقبال على برامج 'اسكن واستثمر' التي تقدمها بعض الجهات العقارية.
ما المقصود بـ "اسكن واستثمر"؟
تعتمد فكرة 'اسكن واستثمر' على شراء عقار بتمويل بنكي مع نية الاستفادة منه كسكن واستثمار في الوقت ذاته. يُسوّق لهذه الفكرة على أنها وسيلة لتحقيق دخل إضافي من الإيجارات أو الارتفاع المحتمل في قيمة العقار مستقبلاً. إلا أن الخبير العقاري الشمري يرى في هذه الاستراتيجية مخاطر كبيرة، خاصة في حالة الاعتماد الكلي على التمويل البنكي.
مخاطر التمويل البنكي في الاستثمار العقاري
وفقًا لتحذير الشمري، فإن الاعتماد على التمويل البنكي لتحقيق هذه الفكرة قد ينطوي على مخاطر متعددة، منها:
ارتفاع أسعار الفائدة: مما يزيد من أعباء الأقساط البنكية وقد يؤثر على الربحية.
عدم استقرار السوق العقاري: حيث قد لا يرتفع سعر العقار كما هو متوقع، ما يؤدي إلى تعثر المستثمر.
صعوبة التأجير: قد يواجه المستثمر صعوبة في إيجاد مستأجرين مناسبين، مما يؤثر على التدفقات النقدية.
المسؤولية القانونية: قد يُعرض المستثمر نفسه للمساءلة القانونية إذا تعثر في سداد الأقساط البنكية.
التوازن بين السكن والاستثمار: هل هو ممكن؟
يرى الخبراء أن الدمج بين السكن والاستثمار قد يكون مجديًا في حال توفر دراسة جدوى دقيقة وتقييم المخاطر بشكل متأنٍ. لكن الاعتماد الكلي على التمويل البنكي دون دراسة وافية قد يُعرض المستثمر لأعباء مالية تفوق الفوائد المتوقعة.
🔹احذر من ( اسكن واستثمر) خصوصا اذا كان شراءك للعقار بالتمويل البنكي؟@mnfr10 pic.twitter.com/j0LpRUGWGB
— أبو مشاري خالدالدرع| تسويق عقاري (@kadera09) March 23, 2025
