يشهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، خاصة مع التعديلات الجديدة في نظام تملك العقار للأجانب التي دخلت حيز التطبيق في عام 2026، مما وفر حوافز استثمارية كبيرة وزاد من قوة الطلب على العقارات بأنواعها. يأتي هذا التوجه في ظل رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تنمية القطاع العقاري، وتحفيز الاستثمار، وإتاحة فرص أكبر للشركات والأفراد للاستثمار في أراضٍ سكنية وتجارية وزراعية في جميع أنحاء المملكة.
في هذا التقرير الموسع تقدم صحيفة الاقتصاد السعودي أهم 10 مزادات عقارية في السعودية لعام 2026، ويتضمن شرحًا مفصلًا لكل مزاد، آليات المشاركة، الجدوى الاستثمارية، التحليل السوقي، نصائح للمستثمرين، وخاتمة قوية مناسبة للنشر الإلكتروني .
الفصل الأول: فهم المزادات العقارية في السعودية
ما هي المزادات العقارية؟
المزادات العقارية هي آلية بيع علنية تُعرض بها الممتلكات (أراضٍ، عقارات سكنية، تجارية، زراعية) للمزايدة أمام المشترين المحتملين بهدف تحقيق أعلى سعر ممكن في بيئة تنافسية وشفافة. تُستخدم المزادات في السعودية من قِبل الجهات الرسمية مثل مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” ومنصات إلكترونية معتمدة، لتصفية الأصول وبيعها بأسلوب منظم.
لماذا تشهد السعودية نشاطًا متزايدًا في المزادات العقارية؟
هناك عدة عوامل تدعم النمو في المزادات العقارية السعودية، ومنها:
1. التطوير القانوني والتنظيمي: التعديلات في قوانين التملك العقاري للأجانب منذ بداية 2026، ما فتح الباب أمام مزيد من المستثمرين الأجانب للاستثمار في السوق السعودي. 
2. رؤية المملكة 2030: دعم النمو العقاري كجزء من خطة تنويع الاقتصاد، وتشجيع الاستثمار المحلي والأجنبي.
3. التوسع في المنصات الرقمية: تطوير منصات إلكترونية للمزادات تزيد من الشفافية وتسهيل المشاركة.
4. تنشيط السوق العقاري بعد مرحلة جمود أو تباطؤ في بعض فترات 2023–2024.
هذه العوامل جعلت من المزادات العقارية منصة مهمة للاستثمار وتحقيق عوائد طويلة الأجل.
الفصل الثاني: أهم 10 مزادات عقارية في السعودية 2026
1. سلسلة مزادات إنفاذ – يناير 2026 (949 عقارًا موزعة في أنحاء المملكة)
نظرة عامة
في بداية عام 2026، أطلق مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” سلسلة مزادات مهمة تهدف إلى بيع 949 أصلًا عقاريًا متنوعًا تشمل عقارات سكنية وتجارية وزراعية في مختلف أرجاء المملكة، وذلك خلال الفترة من 1 إلى 15 يناير 2026.
أهم المناطق التي شملتها المزادات
• منطقة الرياض: 23 مزادًا لعرض 224 عقارًا.
• منطقة مكة المكرمة: 12 مزادًا تضم 220 عقارًا.
• المدينة المنورة: 5 مزادات تضم 62 عقارًا.
• المنطقة الشرقية، القصيم، تبوك، وغيرها من المناطق السعودية شهدت مزادات متنوعة.
لماذا يُعد هذا المزاد مهمًا؟
1. تنوع الأصول المعروضة: يشمل المزاد عقارات سكنية وتجارية وزراعية، ما يتيح فرصًا مختلفة للمستثمرين.
2. توزيع جغرافي واسع: يغطي المزاد أهم المدن السعودية ويتيح فرصًا في السوق الريفي والحضري.
3. إمكانية تحقيق عوائد تأجيرية أو إعادة تطوير.
تحليل اقتصادي للمزاد
في السوق العقاري السعودي 2026، يلاحظ ارتفاع الطلب على الأراضي في المدن الكبرى مثل الرياض ومكة، بينما تستقطب المدن الثانوية مثل القصيم واستثمارات فرصًا بسعر دخول أقل مقارنة بالقيمة المستقبلية المتوقعة. وهذا يجعل سلسلة مزادات إنفاذ في يناير 2026 محطة مهمة لأي مستثمر يستهدف تنمية محفظته العقارية.
سيتم في الأقسام التالية تقديم تحليل مباشر لكل مزاد مع توصيات للمستثمرين.
2. سلسلة مزادات إنفاذ – ديسمبر 2025 إلى يناير 2026 (1022 أصلًا)
ما الذي ميز هذا الحدث؟
بين 15 و31 ديسمبر 2025، أشرف إنفاذ على 78 مزادًا عقاريًا لبيع أكثر من 1022 أصلًا عقاريًا تشمل:
• أراضٍ سكنية.
• محلات تجارية ومكاتب.
• أراضٍ زراعية.
• فرص متعددة في مدن رئيسية مثل الرياض، مكة، المنطقة الشرقية، المدينة المنورة، والعديد من المناطق الثانية والثالثة.
استراتيجية المشاركة
• الاهتمام بعروض الرياض ومكة: نظرًا لقوة الطلب العقاري في هذه المناطق.
• تحليل العائد على الاستثمار (ROI): تحديد قيمة الإيجار السنوي مقابل سعر الدخول.
• المناطق الأقل تنافسية: مثل عسير وجازان يمكن أن تقدم فرصًا بأسعار دخول أقل.
توصيات للمستثمرين
• تحديد الميزانية بدقة قبل المشاركة.
• استشارة خبير عقاري محلي قبل تقديم عروض كبيرة.
• دراسة إمكانيات التأجير أو التطوير في حالة الشراء.
3. مزادات فبراير 2026 المرتقبة في القصيم وحائل وجدة
والمدن الأخرى
تفاصيل المزادات المنشورة
في فبراير 2026، أعلنت مصادر رسمية عن عدة مزادات عقارية متنوعة تفتح أمام المستثمرين فرصًا جديدة، من بينها:
• مزاد في منطقة القصيم لعرض 15 عقارًا متنوعة.
• مزاد Wahaj Hail Auction في حائل، يشمل عقارات سكنية وتجارية في مناطق مثل باقعة والشنان.
• City Hills Auction في المدينة المنورة، يشمل أرضًا كبيرة تزيد عن 99,000 م².
• Rawabi Najd Auction يشمل مزارع وفيلات في شقراء، المجمع، الزلفي والغاط.
• Mushrifah Pillars Auction في جدة يشمل قطعتي أرض سكنية كبيرة.
تحليل السوق لهذه المزادات
1. تنوع العرض: من الأراضي الكبرى في المدينة المنورة إلى المزارع في منطقة نجد.
2. فرص استثمارية للسوق المتوسط: في الأحياء السكنية مع أسعار دخول معقولة نسبيًا.
3. قيمة مستقبلية عالية: الأراضي الكبيرة في مواقع استراتيجية مثل المدينة المنورة يمكن أن تكون فرصة نمو قوية.
نصائح عملية قبل المشاركة
• زيارة الموقع الفعلي للعقار إن أمكن.
• تقييم ضريبة الأملاك والتكاليف الإضافية.
• وضع سقف مزايدة واضح لتفادي المنافسة غير المنضبطة.
4. مزاد أكبر مزاد إلكتروني في تاريخ السعودية (الرقمي شامل 103 عقارًا)
خلفية المزاد
كان هناك مزاد إلكتروني ضخم نظم في المملكة السعودية يضم 103 عقارًا متنوعة في 6 مناطق مختلفة، ضمن محاولة لتعظيم الفرص الاستثمارية الإلكترونية.
ما الذي جعله مختلفًا؟
• المزايدات عبر منصات رقمية بالكامل مما يقلل التكاليف ويزيد الشفافية.
• تنوع الأصول: من الأراضي السكنية في الرياض ودرعية إلى أراضٍ سكنية في المنطقة الشرقية.
• جذب المستثمرين من مختلف المناطق.
كيف تقيس نجاح المزاد؟
• من المهم دراسة حجم المشاركات وعدد العروض مقابل السعر الافتتاحي.
• تحليلات ما بعد المزاد تظهر اتجاهات الطلب على الأراضي في المناطق المختارة.
5. مزاد SoumTech الأكبر إلكترونيًا سابقًا
لمحة تاريخية
منصة SoumTech حققت نجاحًا كبيرًا في السعودية عبر تنظيم مزاد إلكتروني ضخم تجاوز نصف مليار ريال سعودي في مبيعاته مع مشاركة ضخمة وتسجيلات واسعة.
لماذا ذكرناه ضمن أهم المزادات العقارية؟
• رغم أن المزاد كان في السابق، فإنه يُعد مؤشرًا قويًا على اتجاه السوق نحو المزادات الرقمية.
• المشاركة العالية تُظهر استعداد المستثمرين للاعتماد على المنصات الإلكترونية.
• التجربة تُعد مرجعًا مهمًا عام 2026.
6. مزاد العقارات الريفية والفرص الزراعية
الفرص الريفية في السعودية
من الاتجاهات المتنامية في المزادات العقارية السعودية هو عرض الأراضي الزراعية والريفية الكبيرة في المزادات، خاصة في مناطق مثل:
• القصيم.
• حائل.
• نجد.
• جازان.
هذه الأراضي يمكن أن تكون فرصًا جيدة للاستثمار الزراعي أو حتى التطوير السكني في المستقبل القريب.
7. مزاد المشاريع السكنية الكبرى
يتضمن هذا النوع من المزادات أراضٍ مخصصة لمشاريع سكنية كبيرة يمكن تطويرها على مراحل متعددة، وغالبًا ما تكون في المدن الكبرى:
• الرياض.
• جدة.
• المدينة المنورة.
الميزة هنا هي إمكانية شراء موقع ثم طرحه ضمن مشروع تطوير سكني بأرباح مستدامة.
8. مزاد المجمعات التجارية والمنتجعات
هذا النوع من المزادات يستهدف المستثمرين الكبار، ويشمل:
• مراكز تجارية.
• أراضٍ لاستثمار تجاري كبير.
• منتجعات سياحية.
هذه المزادات تميل إلى قطاع أعلى في السوق، لكنها تقدم عوائد أكبر على المدى المتوسط والطويل.
9. مزاد أصول مطورة مع عقود إيجار قائمة
شهدت السعودية بعض المزادات التي طرحت عقارات مع عقود إيجار قائمة بالفعل، مما يوفر للمستثمر دخلًا فوريًا منذ اليوم الأول للشراء — وهو خيار ممتاز لمن يريد عائدًا مباشرًا دون التطوير.
10. مزاد المشاريع الحكومية المطروحة للشراكات
بعض المزادات يتم طرحها بالتعاون مع جهات حكومية ضمن مبادرات الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وتُعد من أكثر الفرص جاذبية حيث تحمل ضمانات وتأثيرات استراتيجية طويلة الأمد في السوق.
الفصل الثالث: آليات المزادات وأفضل الممارسات
كيف تشارك في مزاد عقاري في السعودية؟
1. تسجيل مسبق في المنصة المعنية للمزاد أو لدى مركز “إنفاذ” عبر موقعه الرسمي. 
2. دفع رسوم التأهيل أو التأمين المطلوبة لكل مزاد.
3. قراءة الشروط والأحكام الخاصة بالمزاد بعناية.
4. تحديد استراتيجية المزاد (سقف مزايدة، فترة المشاركة).
5. متابعة تاريخ وإعلان نتائج المزاد.
الفصل الرابع: تحليل السوق العقاري السعودي 2026
1. تأثير السماح للأجانب بتملك العقار
بدءًا من يناير 2026 دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ، ما يعني أن المستثمرين من خارج السعودية يستطيعون شراء العقارات عبر منصة موحدة (Saudi Properties)، وهو دعم قوي لزيادة الطلب والاستثمار العقاري الطويل الأجل في المملكة. 
تظهر المزادات العقارية في السعودية عام 2026 كأحد أهم أدوات الاستثمار في السوق العقارية، سواء للمستثمرين المحليين أو الأجانب. مع التعديلات القانونية، وتشجيع الجهات الحكومية للشفافية في الأسواق، والتوسع في المنصات الرقمية، أصبحت المزادات العقارية فرصة ذهبية لاكتساب أصول عقارية عالية الجودة بأسعار تنافسية وما زالت بازغة الإمكانات والنمو في المستقبل.
