لم يعد الحصول على منزل الأحلام في المملكة العربية السعودية مجرد طموح بعيد المنال؛ ففي عام 2026، وصلت منظومة الإسكان إلى مرحلة من النضج الرقمي والتمويلي تجعل من تملك 'السكن الأول' تجربة ميسرة وسريعة. مع استمرار مبادرات وزارة البلديات والإسكان وتوسع منصة 'سكني'، نضع بين يديك الدليل الأحدث لكل ما تحتاجه لتصبح مالكاً لمنزلك هذا العام.
أولاً: ما الجديد في برامج الدعم السكني لعام 2026؟
شهد مطلع هذا العام تحديثات جوهرية تهدف إلى تسريع وتيرة التملك ورفع نسبة تملك المواطنين لمنازلهم إلى ما يتجاوز 70% بحلول 2030. أبرز الملامح:
* الدعم الفوري والحلول التمويلية المرنة: لم يعد الدعم يقتصر على أرباح القروض، بل شمل باقات 'الدعم العيني' و'الدعم النقدي المباشر' غير المسترد.
* تحمل ضريبة التصرفات العقارية: تواصل الدولة تحمل ضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول للمواطنين (بما لا يتجاوز 850 ألف ريال من قيمة المسكن).
* انخفاض سن الاستحقاق: أصبح بإمكان الشباب (غير المتزوجين) ممن أتموا 25 عاماً التقديم على الدعم السكني بشكل مستقل وفق شروط محددة.
ثانياً: شروط استحقاق الدعم السكني (تحديث 2026)
للتأهل للحصول على الدعم، يجب أن تتوافر في المتقدم الشروط الأساسية التالية:
1. الجنسية والإقامة: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية ومقيماً دائماً داخل المملكة.
2. شرط العمر: أن يكون عمر المتقدم (رب الأسرة) 25 عاماً فأكثر (مع استثناءات للأرامل والمطلقات).
3. عدم التملك المسبق: ألا يكون قد سبق للمتقدم أو أفراد أسرته امتلاك مسكن مناسب خلال الـ 5 سنوات الماضية.
4. عدم الاستفادة السابقة: ألا يكون قد استفاد هو أو أحد أفراد أسرته من برنامج دعم حكومي سابق.
ثالثاً: أنواع منتجات الدعم السكني المتاحة
من يستحق الدعم؟ معايير الأهلية الجديدة
للحفاظ على توجيه الدعم لمستحقيه، وضعت وزارة البلديات والإسكان شروطاً واضحة. يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، وألا يقل عمره عن 25 عاماً في حال كان فرداً مستقلاً، مع استثناءات خاصة للأرامل والمطلقات لدعمهن في الحصول على سكن آمن. كما يشترط ألا يكون المتقدم أو أفراد أسرته قد امتلكوا مسكناً خلال الخمس سنوات الماضية، لضمان وصول الدعم لمن يحتاجه فعلياً لتملك منزله الأول.
منتجات سكنية تلبي كافة التطلعات
تتنوع الخيارات المتاحة أمام المواطن اليوم لتشمل 'الوحدات الجاهزة' التي تناسب الراغبين في الانتقال الفوري، و'الوحدات تحت الإنشاء' التي توفر أسعاراً تنافسية وتصاميم عصرية في ضواحي سكنية كبرى مثل ضاحية 'خزام' و'الفرسان'. كما يبرز خيار 'البناء الذاتي' لمن يمتلك أرضاً ويرغب في تشييد منزله وفق مواصفات خاصة، بالإضافة إلى توفير مخططات 'الأراضي المجانية' في مناطق التوسع العمراني الجديدة.
الرحلة الرقمية: تملك منزلك بضغطة زر
أصبح تطبيق 'سكني' في 2026 هو المحرك الأساسي لعملية التملك. تبدأ الرحلة بالتسجيل الإلكتروني والتحقق الفوري من الاستحقاق عبر الربط مع قواعد بيانات الجهات الحكومية. يمكن للمواطن بعد ذلك استخدام المستشار العقاري الرقمي للمفاضلة بين العروض التمويلية المقدمة من البنوك والشركات، وتوقيع العقود إلكترونياً دون الحاجة لزيارة الفروع، مما اختصر رحلة التملك من شهور إلى أيام معدودة.
رابعاً: خطوات التقديم والحصول على الدعم "بضغطة زر"
في 2026، العملية رقمية بالكامل عبر تطبيق 'سكني' المرتبط بالنفاذ الوطني:
1. التسجيل: الدخول عبر تطبيق 'سكني' وتحديث البيانات الشخصية.
2. الاستحقاق الفوري: بمجرد إكمال البيانات، يظهر لك 'مؤهل' أو 'غير مؤهل' بناءً على الربط الإلكتروني مع الجهات المعنية.
3. حاسبة الدعم: استخدم 'حاسبة الدعم السكني' لتقدير مبلغ الدعم الشهري والقسط المتوقع بناءً على راتبك.
4. اختيار المنتج: تصفح الخارطة التفاعلية للمشاريع (مثل ضاحية الفرسان أو خزام) واختر الوحدة التي تناسبك.
5. الحجز والتمويل: يمكنك توقيع عقدك التمويلي إلكترونياً مع البنك الذي تختاره عبر المنصة.
خامساً: نصائح ذهبية قبل شراء مسكنك الأول في 2026
* الموقع ثم الموقع: في ظل توسع المدن مثل الرياض وجدة، ابحث عن المناطق القريبة من مسارات 'مترو الرياض' أو مراكز العمل الجديدة.
* فحص جودة البناء: تأكد من حصول المشروع على 'شهادة استدامة' أو ضمانات العيوب الخفية التي أصبحت إلزامية.
* مراجعة التكاليف الإضافية: ضع في اعتبارك رسوم السعي العقاري (2.5%) ومصاريف التأثيث والصيانة الدورية.
نصائح جوهرية قبل اتخاذ القرار
قبل التوقيع على أي عقد، ينصح الخبراء بضرورة التأكد من جودة البناء والحصول على شهادات الاستدامة التي تضمن سلامة العقار على المدى الطويل. كما يجب دراسة الموقع بعناية، مع التركيز على المناطق المحيطة بمشاريع النقل العام الكبرى، حيث تتضاعف قيمة العقار وتتحسن جودة الحياة في تلك المناطق.
منصة سكني
التطبيق الإلكتروني لبرنامج سكني
