كشف الدكتور وليد الزامل، المختص في التخطيط العمراني، في لقاء مع قناة السعودية عن الأسباب الكامنة وراء ارتفاع أسعار الأراضي في المخططات السكنية غير المكتملة، مشيرًا إلى أن هذا الارتفاع يتناقض مع الأنماط السائدة في العديد من الدول العالمية.
ارتفاع الأسعار بسبب المضاربات العقارية
أوضح الدكتور الزامل أن الزيادة في أسعار الأراضي، خاصة في المخططات الخالية من الخدمات الأساسية، ترجع في الغالب إلى المضاربات العقارية. حيث يشترى بعض الأشخاص الأراضي بغرض بيعها لاحقًا بأسعار مرتفعة، ما يؤدي إلى رفع الأسعار بشكل مصطنع، رغم غياب التحسن الفعلي في البنية التحتية والخدمات.
تناقض مع الأنماط العالمية في أسواق الأراضي
وتابع الزامل أن هذا الارتفاع يتناقض مع الأنماط المعروفة في أسواق الأراضي حول العالم، حيث يرتفع سعر الأرض عادةً كلما اقتربت من المدن الكبرى أو المناطق الحيوية التي تتمتع بخدمات متكاملة مثل المدارس، المستشفيات، والمراكز التجارية. لكن في السوق السعودي، فإن ارتفاع الأسعار لا يرتبط بتوفر هذه الخدمات أو التخطيط العمراني السليم.
تأثير المضاربات على السوق العقاري
في ختام حديثه، أشار الزامل إلى أن المضاربات بين المستثمرين العقاريين تلعب دورًا كبيرًا في رفع الأسعار دون أي تحسن فعلي في الخدمات أو التخطيط الحضري. وأكد أن ما يحدث في سوق الأراضي السكنية السعودي هو نتيجة مباشرة لهذه التفاعلات العقارية، التي تسهم في رفع الأسعار بشكل غير مبرر، ما يضر بواقعية الأسعار ويؤثر سلبًا على السوق العقاري ككل.
ما الأسباب التي تجعل أسعار المخططات السكنية غير المكتملة بالخدمات مرتفعة؟ د.وليد الزامل يُجيب#الشارع_السعودي_على_قناة_السعودية#هيئة_الإذاعة_والتلفزيون pic.twitter.com/2KuhzsvUYP
— قناة السعودية (@saudiatv) April 6, 2025
