تمكنت الصناديق العقارية المتداولة «الريت» المدرجة في السوق المالية السعودية من نشر بيانات الربع الرابع لعام 2025، حيث بلغ عددها 20 صندوقًا، منها 19 صندوقًا في السوق الرئيسية (تاسي)، وصندوق واحد في سوق نمو.
نمو الأصول بنسبة 6.7% على أساس سنوي
وبلغ إجمالي قيمة أصول صناديق الريت 31.9 مليار ريال بنهاية عام 2025، مقارنة بنحو 29.9 مليار ريال في نهاية عام 2024، مسجلة نموًا سنويًا قدره 6.7%، وبقيمة زيادة بلغت 2.02 مليار ريال.
الواحة ريت ينجح في الطرح الإضافي بسوق نمو
وشهد عام 2025 نجاح الطرح الإضافي لصندوق الواحة ريت المدرج في سوق نمو، لترتفع قيمة أصوله بزيادة قدرها 24.9 مليون ريال (غير متضمنة الاشتراك العيني)، مع نسبة تغطية بلغت 109.64%، ليرتفع رأسمال الصندوق إلى 198 مليون ريال مقارنة بـ 150 مليون ريال سابقًا.
الاقتراض والتوسع يدعمان نمو أصول الصناديق
وجاء ارتفاع إجمالي أصول الصناديق نتيجة لجوء عدد من صناديق الريت إلى الاقتراض لتمويل التوسعات، والاستحواذ على عقارات مطورة بهدف تأجيرها، إلى جانب تنفيذ صفقات نوعية خلال العام. كما شهد عام 2025 قيام صندوق «سيكو ريت» بتغيير اسمه إلى «العزيزية ريت».
سدكو كابيتال يتصدر الزيادات في الأصول
وتصدر صندوق سدكو كابيتال ريت الصناديق من حيث قيمة الزيادة في الأصول، بإضافة نحو 1.154 مليار ريال كقروض، محققًا نموًا بنسبة 46.6%، بعد توقيعه عقد شراء عقار «أتيليه لافي» بمدينة جدة بقيمة 515 مليون ريال.
كما أعلن الصندوق في يوليو 2025 رفع حد التسهيلات المصرفية من 1.716 مليار ريال إلى 1.869 مليار ريال، لتمكينه من الاستحواذ على أصول عقارية جديدة.
بنيان ريت والإنماء ريت يعززان استثماراتهما
وأعلن صندوق بنيان ريت في أغسطس 2025 اكتمال نقل ملكية برج مكتبي في حي الصحافة بالرياض بقيمة 225 مليون ريال، بتمويل عبر تسهيلات بنكية متوافقة مع الشريعة الإسلامية.
فيما ارتفعت أصول صندوق الإنماء ريت لقطاع التجزئة بنحو 303 ملايين ريال لتصل إلى 1.476 مليار ريال، عقب توقيع اتفاقية شراء عقار مكتبي في حي القيروان بالرياض.
الرياض ريت يتصدر التراجعات
وفي المقابل، تصدر صندوق الرياض ريت الانخفاضات خلال عام 2025، حيث تراجعت أصوله إلى 2.697 مليار ريال مقارنة بـ 2.920 مليار ريال في العام السابق، بانخفاض قدره 223 مليون ريال، نتيجة بيع عدد من العقارات، من بينها برج الشاطئ بالدمام وعقار الازدهار بالرياض.
تعليم ريت يحقق نموًا لافتًا
وارتفعت أصول صندوق تعليم ريت بنسبة 32.2% لتصل إلى 1.134 مليار ريال بنهاية 2025، مقارنة بـ 858 مليون ريال في 2024، بزيادة بلغت 276 مليون ريال، مدعومة بالاستحواذ على مدارس الياسمين وتوسعة مدارس التربية الإسلامية.
تراجع القيمة السوقية رغم نمو الأصول
وارتفعت صافي أصول صناديق الريت بنهاية عام 2025 إلى 19.5 مليار ريال مقارنة بـ 18.6 مليار ريال في 2024، إلا أن إجمالي القيمة السوقية للصناديق تراجعت إلى 14.9 مليار ريال مقابل 16.2 مليار ريال، بنسبة انخفاض 7.9% تعادل 1.28 مليار ريال.
وتراجعت القيمة السوقية لـ 17 صندوقًا، في حين ارتفعت لدى 3 صناديق فقط هي:
بنيان ريت (+10.8%)، الواحة ريت (+7%)، والعزيزية ريت (+2%).
