يتأثر سوق العقارات بمجموعة متنوعة من العوامل الاقتصادية والسياسية والاجتماعية. تتغير الأسواق بناءً على تلك العوامل وتتأثر بظروف محلية وعالمية. حيث يعدّ سوق العقارات من أكثر الأسواق تقلبًا وتغيّرًا، حيث تشهد تقلبات متفاوتة تتراوح بين النشاط الحيوي والانخفاض الملحوظ في الطلب والعرض. ومن بين المصطلحات الشائعة في عالم العقارات تأتي مصطلحات عقارية مثل: 'السوق الباردة' و'السوق الساخنة' التي تصف اتجاهات السوق بمختلف حالاتها وأوضاعها . وإدراك تلك الفروق بين السوق الباردة والسوق الساخنة يمكن أن يُسهم في اتخاذ القرارات العقارية الصائبة في الوقت المناسب.
ما هو سوق العقارات البارد ؟
يُعرّف سوق العقارات البارد بأنه سوق يتسم بانخفاض الطلب على العقارات، وارتفاع العرض، وانخفاض الأسعار، ويُعزى انخفاض الطلب على العقارات إلى العديد من العوامل، منها:
تراجع النمو الاقتصادي.
ارتفاع معدلات البطالة.
انخفاض القدرة الشرائية للمواطنين.
تزايد الإقبال على الشراء بالتقسيط.
ونتيجة لهذه العوامل، يواجه أصحاب العقارات صعوبة في بيع عقاراتهم، وانخفاض أسعارها.
ما هو سوق العقارات الساخن ؟
يُعرّف سوق العقارات الساخن بأنه سوق يتسم بارتفاع الطلب على العقارات، وانخفاض العرض، وارتفاع الأسعار، ويُعزى ارتفاع الطلب على العقارات إلى العديد من العوامل، منها:
النمو الاقتصادي.
زيادة معدلات التوظيف.
ارتفاع القدرة الشرائية للمواطنين.
انخفاض أسعار الفائدة.
ونتيجة لهذه العوامل، يجد أصحاب العقارات صعوبة في تلبية الطلب على عقاراتهم، وارتفاع أسعارها.
ما هي العوامل التي تؤثر على حالة سوق العقارات في المملكة؟
تؤثر العديد من العوامل على حالة سوق العقارات، منها:
العوامل الاقتصادية: مثل النمو الاقتصادي، ومعدلات البطالة، والقدرة الشرائية.
العوامل الاجتماعية: مثل معدلات الزواج، ومعدلات الهجرة.
العوامل السياسية: مثل الاستقرار السياسي، والبيئة الاستثمارية.
العوامل الطبيعية: مثل الكوارث الطبيعية.
قياس الطلب على العقارات
يُمكن تحديد حالة سوق العقارات في المملكة العربية السعودية من خلال قياس الطلب على العقارات، وعرض العقارات، وأسعار العقارات.
فإذا كان الطلب على العقارات منخفضًا، والعرض مرتفعًا، وأسعار العقارات منخفضة، فإن سوق العقارات يكون باردًا.
أما إذا كان الطلب على العقارات مرتفعًا، والعرض منخفضًا، وأسعار العقارات مرتفعة، فإن سوق العقارات يكون ساخنًا.
سوق العقارات الباردة والساخنة
سوق العقارات الباردة والساخنة
